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公房的知识

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公房的知识

公房是什么意思 08-03

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民...

已购公房有房产证可以买吗 03-24

已购公房有房产证可以买吗，说明如下：1、已购公房有房产证可以买。2、根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。所以已购公房有房产证可以买。相关说明：8类...

离婚时哪方可以主张公房承租权 08-09

对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2...

能申请公房产权共有吗 02-15

职工家庭购房时，可申请产权共有。共有人必须符合购买公有住房对象的规定。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的...

公房动迁补偿如何分配 03-14

公房动迁补偿分配的时候，如果是婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给...

已购公房房本没下来可以出售吗 02-21

已购公房房本没下来可以出售吗，说明如下：已购公房房本没下来不可以出售，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。相关说明：1、8类已购公房不在交易范围...

已购公房能买吗 12-04

已取得合法产权证书的已购公有住房可以买。已购公房是指，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。...

售后公房是产权房吗 01-24

售后公房是产权房，主要有两种形式，一种是央企房，一种是一般性质的公房，央产房主要是指中央单位的房产，主要是卖给自己单位的职工，但是单位职工是不可以将房子进行上市交易的，需要先取得产权之后，才可以进行上市交易，主要是与房...

已购公房是部分产权吗 08-27

已购公房是部分产权吗，说明如下：1、已购公房不是部分产权，是私产。原房主购买公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成...

售后公房是什么产权 10-30

售后公房的产权是小产权房，但是也分为两种，一种是央产房，主要是指单位或者视央企性质的房产，一种是一般性质的公房。售后公房主要指的是非英产的公房，包括一般国有企业、事业单位、机关的房产，其中前一种在单位是出售给职工...

有公房还能买房子吗 06-20

有公房是还能买房子的，如果城市限购，本市户口可以拥有两套房子，非本市户口只能有一套。以家庭为单位。例如夫妻双方有一方是北京户口的，可以买两套房。都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回...

使用权公房是小产权吗 05-08

使用权公房不是小产权。两者的不同如下：1、获取的渠道不同小产权是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。使用...

婚前公房离婚时怎么处理 05-09

离婚时判决房屋归承租公房的一方所有，同时应将隐含在房改房价格中的福利政策具体物化，考虑到另一方工龄折算出的费用，给予另一方公平合理的补偿。【法律依据】《婚姻法》司法解释（二）第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共...

已购直管公房可以交易吗 08-15

已购直管公房可以交易吗，说明如下：1、已购直管公房可以进行交易。2、出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委...

已购公房产权属于什么性质 02-07

已购公房就是某单位开发的房子，用优惠、降价等福利政策卖给下属员工，购买这些已购公房的房主只拥有居住的权利，不可以对房子进行买卖，因为房子的产权是属于单位的，同时需要向单位缴纳一定的土地出让金，需要明确一点，已购公房...

已购公房怎么缴税 06-14

已购公房需要缴纳的税费于以下六种：1、营业税：人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用普通住房，销售时免征营业税...

已购公房怎么评估价格 10-03

已购公房怎么评估价格遵循的原则如下：1、房屋功用、权利、总价值一致的原则，即两个不同的房屋，只要功能、权利相同，总价值也应一致，这决定了税费修正的必要性。2、租售协调一致的原则。即完备的房地产市场中租金与售价之间...

已购公房有二套一说吗 07-15

已购公房有二套一说吗，说明如下：1、已购公房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次，这个有明确规定，所以已购公房一般没有二套。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照...

已购公房算福利房吗 08-10

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。福利房是指政府按住房制度改革方...

公房承租人能否出租房屋 02-21

目前建设部的城市公有房屋管理规定第一章第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占，损坏公有房屋不得利用房屋获取非法利益。根据这条规定，个人是不可以将共有房屋出租的公家将...

已购公房土地出让金怎么计算 12-28

已购公房土地出让金的计算方式是：土地局对地块进行估价，出让金是估价40%到60%出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均...

购买单位公房工龄怎么计算 01-23

购买单位公房工龄怎么计算，说明如下：购买单位公房工龄的计算可以参考公式，即购房款=［成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣］*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款。相关说明...

北京的已购公房什么意思 06-21

北京的已购公房是指北京职工依照北京人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房，或者按照成本价（或者标准价）根据北京有关城镇住房制度改革政策规定购买的公有住房。购买公房的注意事项：1、当事人已经购买的公房在上...

北京已购公房是红本吗 12-20

北京已购公房是红本的。公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房，2001年6月18日，...

已购公房是个人产权吗 06-23

已购公房不是个人产权，区别如下：1、个人产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，并且业主还可以将该房屋进...

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