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使用权的知识

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使用权的知识

使用权房怎样可以变便户主 02-02

使用权房户主变更流程如下：1、对可售使用权房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《使用权房买卖合同》、《使用权房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交...

划拨土地使用权可以买卖吗 01-15

划拨土地使用权不可以买卖，但是可以转让，以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十九条，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规...

收回国有土地使用权的依据是什么 02-20

收回国有土地使用权的依据是：《土地管理法》第58条规定，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。...

农村集体土地使用权可以转让吗 08-02

农村集体土地使用权可以转让。但是仅集体成员且不能用于非农业建设。我国相关的法律规定，农民集体所有的土地的使用权是不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设的；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业...

使用权房房证需要换吗 08-25

使用权房房证是不需要换的，房产证可以不换不动产证，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的...

使用权房转让有什么规定吗 06-08

使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于...

拆迁房是使用权如何分房 12-03

拆迁房是使用权如何分房说明如下：拆迁房是使用权说明房子不是个人的财产，根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补...

房改房使用权如何主张 06-08

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益...

划拨土地使用权价格如何计算 02-08

划拨土地使用权价格的计算是，出让土地使用权价格减土地使用权出让金，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出...

使用权转产权房如何办理 03-07

使用权房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。单位分配的公房变为个人...

关于集体土地使用权的含义是什么 03-26

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。【法律依据】《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或...

二楼的平台业主有使用权吗 11-26

二楼的平台业主有使用权，二楼的平台属于该栋业主共有，不能私自占有，发现占的，只能通过物业解决，或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等，实在无法协商，只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。从所有权的角度分析，毗连...

中国房屋土地使用权到期怎么办 02-11

中国房屋土地使用权到期的处理方式是在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国...

房子土地使用权到期后要怎么办 06-21

如果是住宅建设用地的，土地使用权到期后自动续期，非住宅建设用地的，可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。【法律依据】《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续...

土地使用权取得的时间怎么认定 05-17

土地使用权取得的时间认定是，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。【法律依据】...

使用权房动迁如何补偿 03-09

使用权房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿。具体的补偿需依据当地的政府拆迁公告的要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人，还有房产人公房所属单位的补偿部分。具体补偿款是数额，还要看公房所属单...

国有土地使用权转让的条件是什么 02-08

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合...

使用权房如何办理产权转让 02-07

使用权房办理产权转让流程如下：1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并...

新规土地使用权到期怎么办 05-12

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。【法律依据】《城市房地...

使用权房如何分割 05-25

使用权房分割方法如下：因为使用权房不是所有权房，所以是不能分割的。仅拥有使用权的房屋，不属于共同财产，所以不能分割。对于拥有使用权的房屋，双方可以协商如何使用。如果协商不成的，法院可以判决由一方暂时居住。待取得所...

房改房公共用地使用权属于谁 01-15

房改房公共用地使用权属于全体业主。对于建在城市里的房改房，其公共区域的土地所有权属于国家，而土地使用权属于全体业主。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它...

土地使用权转让的程序是怎样的 06-19

土地使用权转让的程序是：1、提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;2、现场勘察应与有关资料对照核实;3、审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;4、填写转让审批表，进...

农村土地使用权能否转让 04-06

农村土地所有权一般是不能转让的。【法律依据】《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形...

买商品房是买使用权吗 02-21

买商品房不是买使用权，说明如下：买商品房不是买使用权，而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分...

房屋土地使用权种类有哪几种类型 02-24

房屋土地使用权种类的类型主要分为划拨和出让两种类型，当然各个类型都有其固定的适用范围，还有符合规定的条件，而且根据不同的土地使用权，所征收的税收以及权利范围则会都有所差异。【法律依据】根据《土地管理法》第54条...

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