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二手房的知识

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二手房的知识

1、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋...

1、本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了。2、贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款。二手房流程为：评估----准备资料----...

未办房产证的二手房可以过户吗 08-02

未办房产证的二手房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...

住房公积金买二手房怎么贷款 12-06

1、了解购房所在地公积金贷款政策。购买房子前我们需要通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在...

二手房下水道反水可退房吗 11-27

1、如果已经完成交易，就不能申请退房了。2、但是可以先与卖方协商解决，谈好赔偿和维修的相关费用及事宜。3、如果存在争议，买方再收集相关的证据，并委托律师起诉卖方维权。以上就是对于二手房下水道反水可退房吗的全部内...

二手房补充协议需注意的问题 06-20

一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告...

二手房阴阳合同无效后定金怎么算 05-20

签订二手房买卖合同后，如果是阴阳合同造成合同无效的，并且造成合同无效的原因不是购房者过错的，售房者要退还定金。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过...

二手房的营业税可以贷款吗 05-27

二手房的营业税是不可以贷款的，根据规定个人贷款资金是不能用于股票、纳税、基金、期货、房地产开发等理财和投资渠道。贷款允许用于大额消费品、家居家装、旅游、结婚、留学深造等常规的消费，也包括就医等特殊的消费用...

二手房不过户要承担哪些风险 12-10

1、房价上涨，卖方或违约。如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。2、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买...

不通过中介二手房交易流程有哪些 12-01

1、看房。首先，要通过朋友介绍或者网络渠道找房子，找到后前往现场查看周边的环境，了解小区的安保设施、交通情况以及配套设施等。还要检查房屋的质量，看看天花板会不会有漏水的问题，观察墙壁有没有裂缝等。假如都确认无误...

转让按揭二手房有什么注意的 04-20

转让按揭二手房注意的有：1、要弄清房屋产权是否办理，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭；2、要弄清需要缴纳哪些费用，贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。根据《...

二手房新政对借贷的规定是怎样的 06-01

二手房新政对借贷的规定是：二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。【法律依据...

外地人在都江堰买二手房可以吗 02-06

外地人可以在都江堰买二手房，只要在都江堰工作满半年即可购买一套住宅。都江堰，位于四川省成都市都江堰市城西，坐落在成都平原西部的岷江上，是由渠首枢纽、灌区各级引水渠道，各类工程建筑物和大中小型水库和塘堰等所构成的...

二手房贷款批过多久过户 08-02

二手房贷款批过一般15个工作日过户。二手房贷款如何过户：1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、...

二手房买卖合同定金条款如何约定 08-02

置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的，违背了法律设定定金的立...

二手房限购定金能退吗 11-27

1、由于不属于双方过错导致的，因此开发商通常是会直接将定金退给购房者并且要求解除合同的。2、当然，如果开发商不如数退定金，则建议购房者可以通过法律的途径来解决。3、在买房过程中，是否允许买卖是许多人都会忽视的一...

二手房买卖的方式有几种 08-17

有两种方法：自行交易，即自己找买家或卖家进行交易；委托交易，委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。【法律依据】《城市房地产管理法》第58条，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的...

买二手房要问对方什么 11-24

1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，...

公司出售二手房营业税吗 08-26

需要缴纳营业税。按照国家税务总局的规定，使用不满5年的房屋，出售的时候需要缴纳营业税，这个时间的界定一般以产权证书的日期为准，需要缴纳城市维护建设税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、个人所得税（各地情况不一样，一...

二手房买卖合同违约责任怎么认定 05-25

二手房屋买卖合同违约取证的材料：(一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交...

二手房买卖没成中介费还需要交吗 04-28

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成双方签...

新政策二手房要满几年交易 07-05

新政策二手房要满五年交易，主要是为了更好的控制房价，二手房需要满5年才能交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，如此极大的延长交易时间，避免投机者炒房。...

二手房买卖需要印花税吗 04-20

二手房买卖需要缴纳印花税。缴纳的印花税分别为产权转移书据印花税和权证印花税，权证印花税为5元本，产权转移书据印花税为买卖双方各缴合同额的0.05%，根据相关文件，个人购买和销售住宅，免征产权转移书据印花税。关于印花税...

二手房贷款流程是什么 11-17

1、准备二手房贷款所需材料。在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，...

二手房五年内不能买卖吗 06-17

我国法律对房屋交易是有限制的，在一些限购的城市，购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。购...

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